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p;要知道这个潮流可不仅仅是一段时间就结束了的，而是会形成一个恶性循环：买房的人越多，房价涨得越快越高；房价越贵越涨得快，更加刺激购房需求激增。
没记错的话，疫情暴发后，韩国的这种循环加速明显。
新闻中好像说过，某一个月的首尔住宅成交量同比狂飙了120%，个别楼盘的售价更是直接翻了一番。
刚刚李富真预计的收益是按照现在的市场价计算的，要是翻上一倍的话，妈呀，想想都容易GC。
果然，生意做到最后，最赚钱的还是房地产。
这时，朴瑞元拍了拍陷入遐想的韩素，“你想什么呢？叫你好几次都没听见？”
“啊？不好意思，有点走神，你们说什么了？”
“我们刚在讨论，要不要针对国外的投资客进行宣传，这种好地角是投资客的最爱。”
引人注意的是，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。
李富真说，“我觉得很有必要，三星物产的顾问团队做过统计，仅仅是今年上半年，外国人就在韩国购买了超过3000套公寓，这些购买者中，大多拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍，这个现象还不能够说明什么吗？”
韩素附和道，“我赞同富真姐说的，我们造出了房子就是为了卖，至于卖给谁这不重要！”
朴瑞元皱眉说，“我只是担心ZF会出台管控政策~”
李富真思考片刻后，摇摇头，“应该不会，或者说短期内不会，不过确实是个问题。
外国购房者，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
这让很多本土居民产生不满，由于贷款限制，韩国人购买公寓变得越来越困难。
但是，外国人只要向ZF申报，就可以在韩国购买房屋，而且一般也不去调查他们是否实际居住。
如果长此以往，ZF肯定会出台相应政策来管理，但现在，民众的反应并不会被ZF看在眼中，所以我们不用担心。”
其实这个现象挺奇葩的，为什么外国人这么热衷于买韩国的房子？
毕竟，韩国不是移民国家，也不是传统的国际炒房圣地。
而且除了自身的居住需求以外，韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力，因为长期收益率通常保持在1.5%左右。
但正是因为韩国极具特色的租赁方式，给了投机者机会。
从本质上来说，就是高杠杆的资本游戏，也不需要贷款：先将房子出租出去，租户支付很少的租金甚至不用交租金，而是将巨额押金交给房东，房东再拿着这笔钱买下这个房子，坐等房子升值再转卖出去。
当拥有的房屋数量达到一定规模后，利润还是相当可观的，收益率达到100%也不是问题，地脚好的房子，收益率还能更高。
韩素自己也这么干过，租给金世琳那套房子就是这个套路。
当然，这种模式成功的前提是房价上涨，一旦房价下跌，损失也是相当惨烈。
但以目前的态势来看，至少这个楼盘不存在崩盘可能，区别就是赚4000亿还是8000亿而已，韩素当然希望是后者，这样分到他手里的钱才会更多，哪怕缴了税，也依然是大赚特赚！
下午，跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开，刚回韩国有一堆事要做、一群人要见，忙的脚不沾地。
这不，韩素又开着车来到论岘洞，九宫阁旗下的川菜餐厅早在上个月就开业了，他只通过照片和视频看到了装修后的情况，还没实地检查过呢，正好有空就顺路来看看。
他赶到的时候，离饭点还有一个小时，但餐厅依然坐了不少顾客，环视一圈，上座率应该有70%左右。
这边的经历是黄成喜亲自调教出来的，之前负责九宫阁的烧烤店，现在被调来管理餐厅，和刘彪配合的还挺愉快。
韩素推门进来，训练有素的服务员在门口鞠躬问候，不过看她们一身大红色旗袍的装扮，韩素忍不住扶额。
“你们经理呢？”
其中一位有明显口音的年轻女孩说，“经理在后面，请问您是。。。”
韩素换回中文，“中国人？”
对方一愣，接着点头道，“是的，我是留学生，在这兼职~”
“哦，我是韩素，把经理叫出来吧。”
“啊？是老板？对不起我没认出来~”
“没关系，快去叫人吧~”
“是，您稍等~”
很快，她迈着小碎步去带来了经理，一位30多岁的中年妇女，韩国人，打扮的很干练。
隔着几米远先鞠了一躬，“阿尼奥哈赛哟代表nim，您来了~”
“嗯~过来看看~”
他指着服务员身上的旗袍，“这是谁的主意？”
女经理一怔，“是黄代表的意思~”
韩素皱眉，“换了，告诉黄成喜，以后别用这么俗的套路。”
女经理不敢反驳，连忙道，“明白，我这就让人重新定制制服，最快后天就能换上~”
“嗯~记着，你们做餐厅管理的也得与时俱进，这都是几十年前中餐厅的风格了，居然到现在还用？”
“瞧颂哈密达，以后我会注意~”
韩素没继续呆在门口，他注意到有顾客准备进门了，“走吧，陪我转一圈，先去后厨~”
后厨很干净，卫生管理这一块是韩素着重强调过的，黄成喜贯彻的很好。
刘彪此时正在灶上颠勺，火焰秀是食客们最喜欢看的，透过落地玻璃，离得近的顾客便可以欣赏到。
翻炒几下，一盘菜出锅，快速刷锅后，又继续炒制下一道菜，后厨里一片忙碌，没人发现老板驾到。
韩素看了不到一分钟便退了出去，边走边叮嘱，“后厨卫生一定不能放松管理。”
“是代表nim，我和刘师傅制定了一套卫生管理规则，每天早晚两次彻头彻尾的打扫和检查，没有一天松懈。”
“那就好，做餐饮行业最重要的就是卫生，这方面如果出问题，对我们的打击是毁灭性的。”
“明白~”
韩素指着一楼散台区问，“平常非高峰期上座率和今天差不多吗？”
“现在多了一些，因为临近饭点，有晚上要加班的白领，选择就近提前用餐，避开高峰期。
平常工作日下午2-4点，上座率基本可以维持在40%-50%~”
“还不错~”
p;要知道这个潮流可不仅仅是一段时间就结束了的，而是会形成一个恶性循环：买房的人越多，房价涨得越快越高；房价越贵越涨得快，更加刺激购房需求激增。
没记错的话，疫情暴发后，韩国的这种循环加速明显。
新闻中好像说过，某一个月的首尔住宅成交量同比狂飙了120%，个别楼盘的售价更是直接翻了一番。
刚刚李富真预计的收益是按照现在的市场价计算的，要是翻上一倍的话，妈呀，想想都容易GC。
果然，生意做到最后，最赚钱的还是房地产。
这时，朴瑞元拍了拍陷入遐想的韩素，“你想什么呢？叫你好几次都没听见？”
“啊？不好意思，有点走神，你们说什么了？”
“我们刚在讨论，要不要针对国外的投资客进行宣传，这种好地角是投资客的最爱。”
引人注意的是，在抢购韩国房产的买家队伍里，有相当一部分都是外国人。
李富真说，“我觉得很有必要，三星物产的顾问团队做过统计，仅仅是今年上半年，外国人就在韩国购买了超过3000套公寓，这些购买者中，大多拥有美国、加拿大和一些亚洲国家国籍，这个现象还不能够说明什么吗？”
韩素附和道，“我赞同富真姐说的，我们造出了房子就是为了卖，至于卖给谁这不重要！”
朴瑞元皱眉说，“我只是担心ZF会出台管控政策~”
李富真思考片刻后，摇摇头，“应该不会，或者说短期内不会，不过确实是个问题。
外国购房者，很多人涉嫌少报甚至不申报房屋租赁收入，购买韩国房产的收入来源也不清楚，他们在韩国并没有申报任何收入或者资产。
这让很多本土居民产生不满，由于贷款限制，韩国人购买公寓变得越来越困难。
但是，外国人只要向ZF申报，就可以在韩国购买房屋，而且一般也不去调查他们是否实际居住。
如果长此以往，ZF肯定会出台相应政策来管理，但现在，民众的反应并不会被ZF看在眼中，所以我们不用担心。”
其实这个现象挺奇葩的，为什么外国人这么热衷于买韩国的房子？
毕竟，韩国不是移民国家，也不是传统的国际炒房圣地。
而且除了自身的居住需求以外，韩国房产在租赁收益方面并不具有吸引力，因为长期收益率通常保持在1.5%左右。
但正是因为韩国极具特色的租赁方式，给了投机者机会。
从本质上来说，就是高杠杆的资本游戏，也不需要贷款：先将房子出租出去，租户支付很少的租金甚至不用交租金，而是将巨额押金交给房东，房东再拿着这笔钱买下这个房子，坐等房子升值再转卖出去。
当拥有的房屋数量达到一定规模后，利润还是相当可观的，收益率达到100%也不是问题，地脚好的房子，收益率还能更高。
韩素自己也这么干过，租给金世琳那套房子就是这个套路。
当然，这种模式成功的前提是房价上涨，一旦房价下跌，损失也是相当惨烈。
但以目前的态势来看，至少这个楼盘不存在崩盘可能，区别就是赚4000亿还是8000亿而已，韩素当然希望是后者，这样分到他手里的钱才会更多，哪怕缴了税，也依然是大赚特赚！
下午，跟李富真和朴瑞元吃了顿简餐便告辞离开，刚回韩国有一堆事要做、一群人要见，忙的脚不沾地。
这不，韩素又开着车来到论岘洞，九宫阁旗下的川菜餐厅早在上个月就开业了，他只通过照片和视频看到了装修后的情况，还没实地检查过呢，正好有空就顺路来看看。
他赶到的时候，离饭点还有一个小时，但餐厅依然坐了不少顾客，环视一圈，上座率应该有70%左右。
这边的经历是黄成喜亲自调教出来的，之前负责九宫阁的烧烤店，现在被调来管理餐厅，和刘彪配合的还挺愉快。
韩素推门进来，训练有素的服务员在门口鞠躬问候，不过看她们一身大红色旗袍的装扮，韩素忍不住扶额。
“你们经理呢？”
其中一位有明显口音的年轻女孩说，“经理在后面，请问您是。。。”
韩素换回中文，“中国人？”
对方一愣，接着点头道，“是的，我是留学生，在这兼职~”
“哦，我是韩素，把经理叫出来吧。”
“啊？是老板？对不起我没认出来~”
“没关系，快去叫人吧~”
“是，您稍等~”
很快，她迈着小碎步去带来了经理，一位30多岁的中年妇女，韩国人，打扮的很干练。
隔着几米远先鞠了一躬，“阿尼奥哈赛哟代表nim，您来了~”
“嗯~过来看看~”
他指着服务员身上的旗袍，“这是谁的主意？”
女经理一怔，“是黄代表的意思~”
韩素皱眉，“换了，告诉黄成喜，以后别用这么俗的套路。”
女经理不敢反驳，连忙道，“明白，我这就让人重新定制制服，最快后天就能换上~”
“嗯~记着，你们做餐厅管理的也得与时俱进，这都是几十年前中餐厅的风格了，居然到现在还用？”
“瞧颂哈密达，以后我会注意~”
韩素没继续呆在门口，他注意到有顾客准备进门了，“走吧，陪我转一圈，先去后厨~”
后厨很干净，卫生管理这一块是韩素着重强调过的，黄成喜贯彻的很好。
刘彪此时正在灶上颠勺，火焰秀是食客们最喜欢看的，透过落地玻璃，离得近的顾客便可以欣赏到。
翻炒几下，一盘菜出锅，快速刷锅后，又继续炒制下一道菜，后厨里一片忙碌，没人发现老板驾到。
韩素看了不到一分钟便退了出去，边走边叮嘱，“后厨卫生一定不能放松管理。”
“是代表nim，我和刘师傅制定了一套卫生管理规则，每天早晚两次彻头彻尾的打扫和检查，没有一天松懈。”
“那就好，做餐饮行业最重要的就是卫生，这方面如果出问题，对我们的打击是毁灭性的。”
“明白~”
韩素指着一楼散台区问，“平常非高峰期上座率和今天差不多吗？”
“现在多了一些，因为临近饭点，有晚上要加班的白领，选择就近提前用餐，避开高峰期。
平常工作日下午2-4点，上座率基本可以维持在40%-50%~”
“还不错~”