第三百九十三章 公司整合 (2/2)
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p;“那我怎么好意思,你喜欢地产,我喜欢物业。这样吧,地产公司你控股,物业公司我控股如何?出资比例咱们找个评估公司评估一下,咱们谈钱别伤感情。”孙大富笑的跟弥勒佛似的。
下午,他们就拿着文件,来到一家全国连锁店的评估公司,别人更加专业,效率更高,比他们自己弄快得多。虽然收费贵一点,但是清楚明白不是?
“你看,你名下的物业价值8.3个亿,我名下的只有5.5个亿,这样,反正你不是要开发地产么,到时候直接卖给我,我并进咱们的物业公司,这样我就成大股东了。”孙大富拿着文件跟张健商量。
“没问题,物业公司所有经营权都交给你,我这还有两个多亿的贷款,明天我就去抽调一部分现金,把它还上,免得财务上有影响。”张健说道。
孙大富连忙说不着急,还没算冰信地产的呢,到时候他把钱给张健,张健用这笔钱偿还物业的贷款也行,没必要再从别的地方抽调现金。
“冰信地产名下的人员、资质、机械和地皮加在一起,估价值4.32亿,我出资四个亿给你,占百分之四十八,如何?”
“没问题,我们到律师楼签合同?”张健很痛快的说。
“行,那今年冰信地产开发的楼盘,都要弄成商用的,我订三个亿的,这样物业公司我就能控股了,可以吗?”
“好像不太行,我今年开发的是一块住宅,一块商厦。商厦那块能值一个亿,地段虽然好,但是小的很,住宅那块倒是很大,可惜我们买下来做什么呢?出租吗?”张健问道。
孙大富哈哈一笑,张健果然是不太懂这些。
“老弟,你还是不太懂做生意啊。你那块住宅,没错,开发成商厦可能赚不到钱,写字楼呢?你觉得那块已经规划好写字楼了是吧,但是你有没有考虑过,那片比邻国家级开发区,市场有多大?听我的没错,开发成写字楼,产权虽然年限变短,但是租出去,绝对大赚,没说的,那栋楼就值两个多亿。而且那块地皮多大啊,写字楼你可以建造比邻的两栋,弄不成双子星,咱也弄成地标性建筑物,还愁没人租吗?”孙大富指点道。
张健猛的一拍脑袋,对啊,商厦不行,竞争不过别人,但是写字楼没问题啊,周围虽然有写字楼,但是跟张健这个不冲突啊,现在那片开发的多火啊,写字楼绝对是好生意。就算是租不出去,他们也可以自己用啊,那么多员工,一栋楼都不一定够用。
“好,就听孙哥的,咱们就弄写字楼,双子楼,到时候麻烦你起一个响亮的名字。”
“哈哈哈,好说好说,那咱们签合同去?”
“走。”
这边合同签完,孙大富的四个亿就打到张健的账户上面。本来贷款的就是冰信地产,现在用这笔钱还贷,也不算挪用,只要张健事后补回来就行。
孙康那边早就准备好了,再说今年跟那几个公司置换的物业租金也早就到账了,张健根本就不差钱!就等着过两个月开动,建造属于冰信地产开发的第一栋楼。
p;“那我怎么好意思,你喜欢地产,我喜欢物业。这样吧,地产公司你控股,物业公司我控股如何?出资比例咱们找个评估公司评估一下,咱们谈钱别伤感情。”孙大富笑的跟弥勒佛似的。
下午,他们就拿着文件,来到一家全国连锁店的评估公司,别人更加专业,效率更高,比他们自己弄快得多。虽然收费贵一点,但是清楚明白不是?
“你看,你名下的物业价值8.3个亿,我名下的只有5.5个亿,这样,反正你不是要开发地产么,到时候直接卖给我,我并进咱们的物业公司,这样我就成大股东了。”孙大富拿着文件跟张健商量。
“没问题,物业公司所有经营权都交给你,我这还有两个多亿的贷款,明天我就去抽调一部分现金,把它还上,免得财务上有影响。”张健说道。
孙大富连忙说不着急,还没算冰信地产的呢,到时候他把钱给张健,张健用这笔钱偿还物业的贷款也行,没必要再从别的地方抽调现金。
“冰信地产名下的人员、资质、机械和地皮加在一起,估价值4.32亿,我出资四个亿给你,占百分之四十八,如何?”
“没问题,我们到律师楼签合同?”张健很痛快的说。
“行,那今年冰信地产开发的楼盘,都要弄成商用的,我订三个亿的,这样物业公司我就能控股了,可以吗?”
“好像不太行,我今年开发的是一块住宅,一块商厦。商厦那块能值一个亿,地段虽然好,但是小的很,住宅那块倒是很大,可惜我们买下来做什么呢?出租吗?”张健问道。
孙大富哈哈一笑,张健果然是不太懂这些。
“老弟,你还是不太懂做生意啊。你那块住宅,没错,开发成商厦可能赚不到钱,写字楼呢?你觉得那块已经规划好写字楼了是吧,但是你有没有考虑过,那片比邻国家级开发区,市场有多大?听我的没错,开发成写字楼,产权虽然年限变短,但是租出去,绝对大赚,没说的,那栋楼就值两个多亿。而且那块地皮多大啊,写字楼你可以建造比邻的两栋,弄不成双子星,咱也弄成地标性建筑物,还愁没人租吗?”孙大富指点道。
张健猛的一拍脑袋,对啊,商厦不行,竞争不过别人,但是写字楼没问题啊,周围虽然有写字楼,但是跟张健这个不冲突啊,现在那片开发的多火啊,写字楼绝对是好生意。就算是租不出去,他们也可以自己用啊,那么多员工,一栋楼都不一定够用。
“好,就听孙哥的,咱们就弄写字楼,双子楼,到时候麻烦你起一个响亮的名字。”
“哈哈哈,好说好说,那咱们签合同去?”
“走。”
这边合同签完,孙大富的四个亿就打到张健的账户上面。本来贷款的就是冰信地产,现在用这笔钱还贷,也不算挪用,只要张健事后补回来就行。
孙康那边早就准备好了,再说今年跟那几个公司置换的物业租金也早就到账了,张健根本就不差钱!就等着过两个月开动,建造属于冰信地产开发的第一栋楼。