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十天后,查礼贤的这份奏折摆在了康熙帝的龙案上,康熙帝看见四川又获丰收,各县主要官员都直接管理农政,忠实地沿袭着管家管理办法,管吃管住管发工钱,灾害丰欠归官府,故长工们都治田格外勤谨,又得丰收。双季亩产八百八十斤,四百五十万亩官地总产三十九亿斤,合三千二百万石。加上湖广前天报来的五千万石,一省共八千二百万石。康熙帝心中有底了。接着又看到查礼贤讲的管家在成都建四座商城的事,并对商城做了描述。康熙敏锐的感觉到这可能是商业发现史上的空前壮举,在城内一个百姓聚集的地方,将主要商铺集中在一个回字形大楼里面,百姓可在楼里购买任何东西,这是何等的便民之举,于是产生了想进一步了解商城情况的想法,于是叫一个小太监去慈宁宫找弘仁格格,打听管世敦现在在什么地方,如在京师,就叫他快来见朕。
不久,小太监回来说:“皇上,管世敦大人刚好于昨天来到京师,弘仁格格说,她立即带信给他,让他尽快来见皇上,估计下午就能进宫面圣。”
果然下午康熙帝午休醒来之后,太监便告诉他,管大人已至殿外等候。
康熙帝说道:“快请管大人到侧边御书房待茶。我马上就过去。”
管世敦刚坐下不久,康熙帝便进来了,管世敦赶快跪地道:“臣管世敦见过皇上,吾皇万岁、万岁、万万岁!”
康熙帝:“起来,赐座。上茶。”
管世敦:“谢皇上。”
康熙帝:“我刚接到查礼贤大人的奏折,其中谈到你在成都正建四座商城,将几百户商家集中到商城中做生意,让百姓进到这栋大楼就可买到想买的东西。这太方便官绅百姓了,你给朕详细的讲讲吧!”
管世敦:“臣遵旨。皇上,这不是臣想出来的,是你的兵部郎中郁芙蓉和我儿子正仕想出来的。他们看到成都钟楼和鼓楼,年久失修,破破烂烂,想修复它。但它占地太大,有三十多亩,在寸土寸金的城市中心。光修钟楼太可惜了,于是萌生了想像前门峨嵋酒家那样修个回字形酒楼,但一座酒楼也要不了这么多地方,就算底楼做商店我们也用不了那么多。于是想到利用这块地盘,建一栋回字形大楼,隔成许多房间,租给商家作店铺,于是仔细量了一下,每边可建二十家商店,四边八十家。三层楼做商铺,可达二百四十家。后与商会会长协商,他建议用五层共四百家做商铺,只用六楼开饭馆。四百家入驻经营,就像一座商业城,于是取名商城。在建的两座,出自用以外,已全部租出,先试行运营一年。暂定每间年租金六十两。先交一年租金为定金。这样已收回银子四万四千两,不仅收回投资成本。而且还有两万两的赚头。不知皇上以为如何?”
康熙帝:“这是一个很好的便民措施,太好了,管爱卿来京。莫非也想在京城繁华闹市寻地建几座商城?”
管世敦:“这可真是知臣莫若君,我的确有这个打算,今天上午在繁华的前门一带转,想寻块适合之地。”
康熙帝:“选到地方没有?”
管世敦:“臣在天桥看上了一个空府第,位置适中,只是这块地方已被皇族某贝子看中,而这位贝子因牵连进一庄案件中,已被皇上削去了爵位,但其父某贝勒尚在,顺天府白大人颇感为难。”
康熙帝:“管爱卿这不难,众大臣都说,你将建私宅的地建了十八省督抚的在京住宅,建议再赐给你住宅地,等我弄清楚这园子所属关系后,再下旨,管爱卿,再等一两天,也可趁此在城东、城西、城北再转转。”
管世敦:“谢皇上,微臣告退。”
管世敦离开乾清宫养心殿御书房后,从西门便到西单,看到一个大的水果店,想去看看有没有他们琼州水果卖,刚进门就听到有人在喊:“管大人,管大人,来京查看水果销售啊?”
管世敦一看是櫃台里一个中年人在招呼他,忙走过去,说道:“老板怎么认得管某?”
老板:“我姓罗,曾在广东绿营兵中服役,参加过管大人的水果种植,故认得管大人。我退伍后便来京师开了这个水果店,专营琼州水果,生意还是很好的,不瞒管大人,几年下来我已小有积蓄了。”
管世敦:“好哇!罗老板发财了,祝你生意兴隆,财源广进。说实在,我并非视察琼州水果的销售,我是想在这闹市中买块四五十亩大的地方,走了好一阵也没有发现。”
罗老板:“你要好大?”
管世敦:“四五十亩才行。”
罗老板:“刚才有个买水果的年青人在说,‘若大一个府第空空荡荡的卖都卖不出去’。此人常来我这儿,是附近的人,才出门。伙计!快去把那个肩上扛个水果篓的人追回来,说我有要事找他。”
那伙计随即追了出去,很快把那人叫了回来。
罗老板:“实在对不住老弟,刚才听你说有人想卖座大府第,正好这位管大老板想买个大院子,所以麻烦老弟转来一趟。”
管世敦拱手道:“这位兄弟所说的府第在什么地方,占地有多少亩。”
那年青人道:“是两个相连的府第,共五六十亩,就是我家主人的,距此不远。他是个八旗子弟,又不治产业,坐吃山空,欠着我们几个月的工资没有发了。”
管世敦:“这位小兄弟,能否带我去见你家主人。”
那人道:“可以,走吧。”
罗老板:“伙计,你陪管大人去走一趟。管大人对这一带不熟。”
伙计:“好的。”
三人很快走到这座府第的门前,管世敦发现,它处在三个商业汇集地的中部,虽然它周围并无多少人居住。但其发展前途是极好的。进大门后,经过一片荒地,到一座院子门前,那年青人道:“管老板请等一下,我去秉明主人了来。”
管世敦:“好!我在外面等一下,你自便。”
不一会,那年青人出来把他们带到堂屋坐下,一个胖胖的中年人走了出来,那年青人介绍双方:
“这是我家主人李掌櫃。这是管老板,你们自己谈吧,我还有事。”
说完便走了。
管世敦拱手道:“李掌櫃幸会。”
李掌櫃:“幸会。”
管世敦:“李掌櫃在那里高就或经商呀?”
李掌櫃:“如能在那里混到一碗饭吃就不会卖房子了。管老板想买房子?”
管世敦:“我只是想买你的地皮,当然也就连带买你的房子。李掌櫃若想卖,请出个价。”
李掌櫃:“这原是两个府第,是我爹随多尔衮亲王进顺天时跑马圈占的,全部约六十亩,加院子共二百两。”
管世敦:“我先问一下,李掌櫃你有地契吗?”
李掌櫃:“我不是买的,没有地契。只有准占证。”
管世敦:“准占证也行。李掌櫃卖掉屋舍又住到那里去呢?”
李掌櫃:“我们是辽阳人,我回辽阳占地耕种去,那里地多得很。”
管世敦:“好吧,写买卖契约吧。”
李掌櫃:“我这屋里什么都没有,怎么写呀?”
管世敦:“李掌櫃,麻烦你一下,我们到那边水果店用他的文房四宝,也好请罗老板作个中人,你带上你的准占证。我一手交银。你一手交证,行不?”
李掌櫃:“可以。”
很快到了罗老板的水果店。借他的纸笔墨砚,管世敦一挥而就,一式两份。双方签字画押,罗老板在“中人”后面签上了自己的名字。管世敦给了李掌櫃二百两银票,李掌櫃把准占证给了管世敦。
管世敦:“李掌櫃什么时候交钥匙?”
李掌櫃:“我城里有个姑姑,我先投她去,回去拿了我的行李就行。”
于是一行四人又回到这个院子,李掌櫃收拾了简单行李后,支付了所欠那年青佣人的工资,交出钥匙便出门而去。
管世敦问那年青佣人:“年青人,怎么称呼?”
年青人:“小人姓荣,他们都叫我小荣子。”
管世敦:“小荣子,我虽然做官,但也是商人,我奉皇上之命,准备在此建一座楼阁式的商城,让几百家商家皆进城内经营,这样官绅百姓进入商城什么都可以买得到,使西单一带的人都得到方便。你说好不好?”
小荣子:“那敢情好,但建一座商城要好多银子的哟?!”
管世敦:“银子不是问题,这是给皇帝干的皇差还缺银子吗?你如果没有其它安排,就留下来帮我做事,李掌櫃给你月薪多少?”
小荣子:“吃他,三百钱。管老板,我反正没事做,我愿为你做事。”
管世敦:“你的家在什么地方?”
小荣子:“管老板,我是从东边顺义来的,这里没有家。”
管世敦:“这院子带几十亩地要有人看守,你暂时留在这里给我看着,给你月薪八百钱,你自己做饭吃,等木工邦进驻后,就调你回到西便门峨嵋酒家,等商城建成后,你再回商城做事。西便门峨嵋酒家是我开的,我儿子在掌管,有什么事就找他就行。”
小荣子:“行,我听你的。”
管世敦给了他一千钱,便进城去了。第二天下午,一个小太监到格格府传皇上口谕,叫他立即进宫见皇上。
管世敦当即赶到养心殿见康熙帝,三呼参拜以后,康熙帝说:
“管爱卿,天桥那块地你可到顺天府办手续了。”
管世敦:“臣谢谢皇上,今天上午臣去西单一带寻地,在几个繁华地段之间买了一间废园子,有五千亩。建一座商城足够了。成都的二座商城即将竣工开业,想请皇上赐名,不知皇上能不能给臣一个面子?”
康熙帝:“管爱卿,这是你们管家为繁荣大清工商之业的一个重大贡献。朕当鼎力支持,就叫惠民商城吧。朕知道管爱卿定会将商城推广到全国,我立即题写斗方,以便制作门匾。”
管世敦起立伏地谢恩。
康熙帝转到御书房用楷书写上“惠民商城”斗方横幅,管世敦立即跪接。
管世敦出宫后,立即到户部用八百里加急告诉芙蓉,皇上已为商城赐名并题写门匾,开业之事等他带回皇上御书匾名,制好后再挂匾开业。信函寄出后。他立即至荣宝斋将御笔复制了五份,以备今后各地惠民商城制匾之需。
接着去顺天府,见了白大人,一见面,白大人就说:
“管大人,你面子真大,贝勒爷衔在口中的食物,你都夺得下来”
管世敦:“白大人过奖了,不是我面子大,是皇上励精图治。因为我并不是拿来建私邸,谋私利,而是用来建大的商城,以方便官绅百姓买东西和办具体食事务,正因为这样,才得到皇上的鼎力支持,白大人,这就是皇上的英明之处。
白大人:“那是的,那是的!”
管世敦:“这个院子白大人作价多少钱?”
白大人:“以每亩二两计。五十亩共一百两。”
管世敦掏出一百两银子递给白大人。白大人把准用证和开大门的钥匙给管世敦。
管世敦回到格格府,与正瑜。岳霓夫妇商量,决定下午一道去看看府邸。
下午,一家人去天桥看了那所府邸。的确很大,不仅面积可达六十亩,而且里面花草树木水池假山应有尽有,大家都很喜欢,管世敦讲了成都商城的建设格式。
正瑜听说后,说:“爹,那种建式虽然外观上胸围,但中间的天井之地却空着没用,同时采光也不好,不如建成佛心上那种心字形,使用面积并不减少,但每间商铺的阳光充足,一圈围墙内也可建成一圈小商铺,充分使用地皮。
管世敦:”正瑜说的很对,建卍字形加围墙一周,四个空挡可建成花圃,成都尚留两处未建应采用这种形式,钟鼓二楼人家本来是层楼,建成那种回字形是应该的,我们马上回去,看看西单那块地,然后我立即南下,你妈可能在江宁,我去跟她商量,让她制成图,以便施工。
一家人去了西单的地块,也很满意,一是地盘大,二是距三大市有一段距离,施工时放得开,不扰民,小菜子忠实的守在那里。
第二天管世敦便南下了,果然在江宁遇上刘芳,他告诉刘芳,皇上已为商城赐名并题写了门匾,特别与刘芳谈了对商城建式上正确的建议,改口字型为卍字形,虽不增使用面积,但是商城采光好,通风好,围墙一圈也好利用起来,建一圈平房式小商铺。
管世敦:“成都现已建好的两栋因原来就是两座楼,我们还其封闭式的塔楼是对的,但另外两栋地势底圹,就是建卍字形商城,你看是不是?”
刘芳:“世敦,你的考虑是对的,如果建卍字形,因使用地皮可随意一些,要求的地盘也可大可小了,选地也容易些了,我来江宁也在城中看上一块地,当时觉得刚三十亩,小了一点,没进一步谈,现在可以谈了,先买下来再说,根据你说的,我们在回川的路上我把图制好到成都后找誉印复制几份。我们既参考如商城开城典礼,又可对?两处举行开工典礼。然后你返回?师,修那两栋,我则去江宁那一栋。
第二天,刘芳带着世敦及正?夫妇去看地。岳虹刚生了儿子已满月,刘芳是专门来看儿子媳妇,管世敦给孙子取名天仲。
这个地块虽只三十来亩,且不规则,但现在建商城的理念变灵活了,一个中心交汇点确定以后,可以任意伸出几条支楼。再加个围墙,同样是一座商城。刘芳谈出自己的想法后。得到大家的赞同。
正?:“妈,商城只是经商之地,商户荟萃之地,不必那么拘泥于朝向个走向。这样可以充分?用地皮。建一座大商城。像这块蝴蝶形的地,正好把四条支楼建成一条长长的大弯,反而增加了使用面积,增加了商铺。只是在建楼上成本贵一点。
当即与房主讨价还价,结果以一百两成交。刘芳留一份图在这里,由正?夫妇与木工邦邦主协商兴建。
到达武汉,世敦夫妇专门停留,去看总督刘汉章大人和孙子崇仲夫妇。崇仲,明月陪爷爷婆婆去见刘大人,管世敦向刘大人和崇仲夫妇谈到开建商城的事,集众多商家于一栋大楼从事贸易,让官绅百姓来此买东西。这是多么大的商机啊,不仅刘大人大加称赞,崇仲夫妇立即意识到了一个巨大的发展机遇。在回到阅马场峨眉酒家九楼住处时,迫不及待的请婆婆爷爷详细介绍成都商城的情况,刘芳特别介绍了他们不拘一格建商城的新理念,明月说道:”婆婆,爷爷。武汉三镇,九州通?,商业繁盛,具有建大型商城的条件。请爷爷婆婆留份图给我们做参考。我们马上就在汉口找地方,并随时与婆婆爷爷联系。”
刘芳:“很好,明月,崇仲,武汉三镇得天独?。商机多多,发展商城前景十分看好,立即采取行动,夺取先机就胜利在望,我们留五十万两给你们。兴建武汉的商城。
崇仲。明月:“谢谢婆婆、爷爷”
第二天,管世敦与刘芳便赶往成都。贺金莲又生了个儿子,未满月,还住在父母家里面。这是管世敦。刘芳第二个曾孙子。世敦,刘芳专门去贺知府家去看望金莲母子,刘芳取名万国,给见面礼五万两,长媳正权之妻吴氏也在此,敬仲也在。
管世敦、刘芳夫妇从贺家回钟楼商城。正仕、芙蓉及小福禄寿三兄弟和仆妇佣人已住在七楼作开城的准备。各商铺的人基本全部入驻,积极制作自己需要的货柜,摆放商品,管世敦拿出御赐的复制件让正仕去找制匾铺,做八块放于门额上的门匾。
刘芳:“芙蓉,你爹爹已在京师买到两块地准备建京师的惠民商城。正瑜建议用开放的卍字形,既不减少入住的商户,又能有良好的采光,我甚至认为不能居于某种固定的形式,只要将几百户商户住进一幢大楼里面,加上围墙,就是商城,这样地块的要求就低得多,地盘就好找得多,同时入驻的商户也可多可少,地盘大就修大些,地盘小就修小些,我们用多用少,甚至用与不用都很灵活,这样商城的普及就容易推开了。”
管世敦:“芙蓉,我们关注的价值首先不是我们能赚多少,而是促进商业的繁荣和发展,是以商业的角度促进太平盛世早日实现,同时也为官绅百姓生活更方便,皇上是看到这两个方面的,所以大力支持,给地盘、赐匾额,我们现在已是衣食无忧,财源广进,就应多为国... -->>
十天后,查礼贤的这份奏折摆在了康熙帝的龙案上,康熙帝看见四川又获丰收,各县主要官员都直接管理农政,忠实地沿袭着管家管理办法,管吃管住管发工钱,灾害丰欠归官府,故长工们都治田格外勤谨,又得丰收。双季亩产八百八十斤,四百五十万亩官地总产三十九亿斤,合三千二百万石。加上湖广前天报来的五千万石,一省共八千二百万石。康熙帝心中有底了。接着又看到查礼贤讲的管家在成都建四座商城的事,并对商城做了描述。康熙敏锐的感觉到这可能是商业发现史上的空前壮举,在城内一个百姓聚集的地方,将主要商铺集中在一个回字形大楼里面,百姓可在楼里购买任何东西,这是何等的便民之举,于是产生了想进一步了解商城情况的想法,于是叫一个小太监去慈宁宫找弘仁格格,打听管世敦现在在什么地方,如在京师,就叫他快来见朕。
不久,小太监回来说:“皇上,管世敦大人刚好于昨天来到京师,弘仁格格说,她立即带信给他,让他尽快来见皇上,估计下午就能进宫面圣。”
果然下午康熙帝午休醒来之后,太监便告诉他,管大人已至殿外等候。
康熙帝说道:“快请管大人到侧边御书房待茶。我马上就过去。”
管世敦刚坐下不久,康熙帝便进来了,管世敦赶快跪地道:“臣管世敦见过皇上,吾皇万岁、万岁、万万岁!”
康熙帝:“起来,赐座。上茶。”
管世敦:“谢皇上。”
康熙帝:“我刚接到查礼贤大人的奏折,其中谈到你在成都正建四座商城,将几百户商家集中到商城中做生意,让百姓进到这栋大楼就可买到想买的东西。这太方便官绅百姓了,你给朕详细的讲讲吧!”
管世敦:“臣遵旨。皇上,这不是臣想出来的,是你的兵部郎中郁芙蓉和我儿子正仕想出来的。他们看到成都钟楼和鼓楼,年久失修,破破烂烂,想修复它。但它占地太大,有三十多亩,在寸土寸金的城市中心。光修钟楼太可惜了,于是萌生了想像前门峨嵋酒家那样修个回字形酒楼,但一座酒楼也要不了这么多地方,就算底楼做商店我们也用不了那么多。于是想到利用这块地盘,建一栋回字形大楼,隔成许多房间,租给商家作店铺,于是仔细量了一下,每边可建二十家商店,四边八十家。三层楼做商铺,可达二百四十家。后与商会会长协商,他建议用五层共四百家做商铺,只用六楼开饭馆。四百家入驻经营,就像一座商业城,于是取名商城。在建的两座,出自用以外,已全部租出,先试行运营一年。暂定每间年租金六十两。先交一年租金为定金。这样已收回银子四万四千两,不仅收回投资成本。而且还有两万两的赚头。不知皇上以为如何?”
康熙帝:“这是一个很好的便民措施,太好了,管爱卿来京。莫非也想在京城繁华闹市寻地建几座商城?”
管世敦:“这可真是知臣莫若君,我的确有这个打算,今天上午在繁华的前门一带转,想寻块适合之地。”
康熙帝:“选到地方没有?”
管世敦:“臣在天桥看上了一个空府第,位置适中,只是这块地方已被皇族某贝子看中,而这位贝子因牵连进一庄案件中,已被皇上削去了爵位,但其父某贝勒尚在,顺天府白大人颇感为难。”
康熙帝:“管爱卿这不难,众大臣都说,你将建私宅的地建了十八省督抚的在京住宅,建议再赐给你住宅地,等我弄清楚这园子所属关系后,再下旨,管爱卿,再等一两天,也可趁此在城东、城西、城北再转转。”
管世敦:“谢皇上,微臣告退。”
管世敦离开乾清宫养心殿御书房后,从西门便到西单,看到一个大的水果店,想去看看有没有他们琼州水果卖,刚进门就听到有人在喊:“管大人,管大人,来京查看水果销售啊?”
管世敦一看是櫃台里一个中年人在招呼他,忙走过去,说道:“老板怎么认得管某?”
老板:“我姓罗,曾在广东绿营兵中服役,参加过管大人的水果种植,故认得管大人。我退伍后便来京师开了这个水果店,专营琼州水果,生意还是很好的,不瞒管大人,几年下来我已小有积蓄了。”
管世敦:“好哇!罗老板发财了,祝你生意兴隆,财源广进。说实在,我并非视察琼州水果的销售,我是想在这闹市中买块四五十亩大的地方,走了好一阵也没有发现。”
罗老板:“你要好大?”
管世敦:“四五十亩才行。”
罗老板:“刚才有个买水果的年青人在说,‘若大一个府第空空荡荡的卖都卖不出去’。此人常来我这儿,是附近的人,才出门。伙计!快去把那个肩上扛个水果篓的人追回来,说我有要事找他。”
那伙计随即追了出去,很快把那人叫了回来。
罗老板:“实在对不住老弟,刚才听你说有人想卖座大府第,正好这位管大老板想买个大院子,所以麻烦老弟转来一趟。”
管世敦拱手道:“这位兄弟所说的府第在什么地方,占地有多少亩。”
那年青人道:“是两个相连的府第,共五六十亩,就是我家主人的,距此不远。他是个八旗子弟,又不治产业,坐吃山空,欠着我们几个月的工资没有发了。”
管世敦:“这位小兄弟,能否带我去见你家主人。”
那人道:“可以,走吧。”
罗老板:“伙计,你陪管大人去走一趟。管大人对这一带不熟。”
伙计:“好的。”
三人很快走到这座府第的门前,管世敦发现,它处在三个商业汇集地的中部,虽然它周围并无多少人居住。但其发展前途是极好的。进大门后,经过一片荒地,到一座院子门前,那年青人道:“管老板请等一下,我去秉明主人了来。”
管世敦:“好!我在外面等一下,你自便。”
不一会,那年青人出来把他们带到堂屋坐下,一个胖胖的中年人走了出来,那年青人介绍双方:
“这是我家主人李掌櫃。这是管老板,你们自己谈吧,我还有事。”
说完便走了。
管世敦拱手道:“李掌櫃幸会。”
李掌櫃:“幸会。”
管世敦:“李掌櫃在那里高就或经商呀?”
李掌櫃:“如能在那里混到一碗饭吃就不会卖房子了。管老板想买房子?”
管世敦:“我只是想买你的地皮,当然也就连带买你的房子。李掌櫃若想卖,请出个价。”
李掌櫃:“这原是两个府第,是我爹随多尔衮亲王进顺天时跑马圈占的,全部约六十亩,加院子共二百两。”
管世敦:“我先问一下,李掌櫃你有地契吗?”
李掌櫃:“我不是买的,没有地契。只有准占证。”
管世敦:“准占证也行。李掌櫃卖掉屋舍又住到那里去呢?”
李掌櫃:“我们是辽阳人,我回辽阳占地耕种去,那里地多得很。”
管世敦:“好吧,写买卖契约吧。”
李掌櫃:“我这屋里什么都没有,怎么写呀?”
管世敦:“李掌櫃,麻烦你一下,我们到那边水果店用他的文房四宝,也好请罗老板作个中人,你带上你的准占证。我一手交银。你一手交证,行不?”
李掌櫃:“可以。”
很快到了罗老板的水果店。借他的纸笔墨砚,管世敦一挥而就,一式两份。双方签字画押,罗老板在“中人”后面签上了自己的名字。管世敦给了李掌櫃二百两银票,李掌櫃把准占证给了管世敦。
管世敦:“李掌櫃什么时候交钥匙?”
李掌櫃:“我城里有个姑姑,我先投她去,回去拿了我的行李就行。”
于是一行四人又回到这个院子,李掌櫃收拾了简单行李后,支付了所欠那年青佣人的工资,交出钥匙便出门而去。
管世敦问那年青佣人:“年青人,怎么称呼?”
年青人:“小人姓荣,他们都叫我小荣子。”
管世敦:“小荣子,我虽然做官,但也是商人,我奉皇上之命,准备在此建一座楼阁式的商城,让几百家商家皆进城内经营,这样官绅百姓进入商城什么都可以买得到,使西单一带的人都得到方便。你说好不好?”
小荣子:“那敢情好,但建一座商城要好多银子的哟?!”
管世敦:“银子不是问题,这是给皇帝干的皇差还缺银子吗?你如果没有其它安排,就留下来帮我做事,李掌櫃给你月薪多少?”
小荣子:“吃他,三百钱。管老板,我反正没事做,我愿为你做事。”
管世敦:“你的家在什么地方?”
小荣子:“管老板,我是从东边顺义来的,这里没有家。”
管世敦:“这院子带几十亩地要有人看守,你暂时留在这里给我看着,给你月薪八百钱,你自己做饭吃,等木工邦进驻后,就调你回到西便门峨嵋酒家,等商城建成后,你再回商城做事。西便门峨嵋酒家是我开的,我儿子在掌管,有什么事就找他就行。”
小荣子:“行,我听你的。”
管世敦给了他一千钱,便进城去了。第二天下午,一个小太监到格格府传皇上口谕,叫他立即进宫见皇上。
管世敦当即赶到养心殿见康熙帝,三呼参拜以后,康熙帝说:
“管爱卿,天桥那块地你可到顺天府办手续了。”
管世敦:“臣谢谢皇上,今天上午臣去西单一带寻地,在几个繁华地段之间买了一间废园子,有五千亩。建一座商城足够了。成都的二座商城即将竣工开业,想请皇上赐名,不知皇上能不能给臣一个面子?”
康熙帝:“管爱卿,这是你们管家为繁荣大清工商之业的一个重大贡献。朕当鼎力支持,就叫惠民商城吧。朕知道管爱卿定会将商城推广到全国,我立即题写斗方,以便制作门匾。”
管世敦起立伏地谢恩。
康熙帝转到御书房用楷书写上“惠民商城”斗方横幅,管世敦立即跪接。
管世敦出宫后,立即到户部用八百里加急告诉芙蓉,皇上已为商城赐名并题写门匾,开业之事等他带回皇上御书匾名,制好后再挂匾开业。信函寄出后。他立即至荣宝斋将御笔复制了五份,以备今后各地惠民商城制匾之需。
接着去顺天府,见了白大人,一见面,白大人就说:
“管大人,你面子真大,贝勒爷衔在口中的食物,你都夺得下来”
管世敦:“白大人过奖了,不是我面子大,是皇上励精图治。因为我并不是拿来建私邸,谋私利,而是用来建大的商城,以方便官绅百姓买东西和办具体食事务,正因为这样,才得到皇上的鼎力支持,白大人,这就是皇上的英明之处。
白大人:“那是的,那是的!”
管世敦:“这个院子白大人作价多少钱?”
白大人:“以每亩二两计。五十亩共一百两。”
管世敦掏出一百两银子递给白大人。白大人把准用证和开大门的钥匙给管世敦。
管世敦回到格格府,与正瑜。岳霓夫妇商量,决定下午一道去看看府邸。
下午,一家人去天桥看了那所府邸。的确很大,不仅面积可达六十亩,而且里面花草树木水池假山应有尽有,大家都很喜欢,管世敦讲了成都商城的建设格式。
正瑜听说后,说:“爹,那种建式虽然外观上胸围,但中间的天井之地却空着没用,同时采光也不好,不如建成佛心上那种心字形,使用面积并不减少,但每间商铺的阳光充足,一圈围墙内也可建成一圈小商铺,充分使用地皮。
管世敦:”正瑜说的很对,建卍字形加围墙一周,四个空挡可建成花圃,成都尚留两处未建应采用这种形式,钟鼓二楼人家本来是层楼,建成那种回字形是应该的,我们马上回去,看看西单那块地,然后我立即南下,你妈可能在江宁,我去跟她商量,让她制成图,以便施工。
一家人去了西单的地块,也很满意,一是地盘大,二是距三大市有一段距离,施工时放得开,不扰民,小菜子忠实的守在那里。
第二天管世敦便南下了,果然在江宁遇上刘芳,他告诉刘芳,皇上已为商城赐名并题写了门匾,特别与刘芳谈了对商城建式上正确的建议,改口字型为卍字形,虽不增使用面积,但是商城采光好,通风好,围墙一圈也好利用起来,建一圈平房式小商铺。
管世敦:“成都现已建好的两栋因原来就是两座楼,我们还其封闭式的塔楼是对的,但另外两栋地势底圹,就是建卍字形商城,你看是不是?”
刘芳:“世敦,你的考虑是对的,如果建卍字形,因使用地皮可随意一些,要求的地盘也可大可小了,选地也容易些了,我来江宁也在城中看上一块地,当时觉得刚三十亩,小了一点,没进一步谈,现在可以谈了,先买下来再说,根据你说的,我们在回川的路上我把图制好到成都后找誉印复制几份。我们既参考如商城开城典礼,又可对?两处举行开工典礼。然后你返回?师,修那两栋,我则去江宁那一栋。
第二天,刘芳带着世敦及正?夫妇去看地。岳虹刚生了儿子已满月,刘芳是专门来看儿子媳妇,管世敦给孙子取名天仲。
这个地块虽只三十来亩,且不规则,但现在建商城的理念变灵活了,一个中心交汇点确定以后,可以任意伸出几条支楼。再加个围墙,同样是一座商城。刘芳谈出自己的想法后。得到大家的赞同。
正?:“妈,商城只是经商之地,商户荟萃之地,不必那么拘泥于朝向个走向。这样可以充分?用地皮。建一座大商城。像这块蝴蝶形的地,正好把四条支楼建成一条长长的大弯,反而增加了使用面积,增加了商铺。只是在建楼上成本贵一点。
当即与房主讨价还价,结果以一百两成交。刘芳留一份图在这里,由正?夫妇与木工邦邦主协商兴建。
到达武汉,世敦夫妇专门停留,去看总督刘汉章大人和孙子崇仲夫妇。崇仲,明月陪爷爷婆婆去见刘大人,管世敦向刘大人和崇仲夫妇谈到开建商城的事,集众多商家于一栋大楼从事贸易,让官绅百姓来此买东西。这是多么大的商机啊,不仅刘大人大加称赞,崇仲夫妇立即意识到了一个巨大的发展机遇。在回到阅马场峨眉酒家九楼住处时,迫不及待的请婆婆爷爷详细介绍成都商城的情况,刘芳特别介绍了他们不拘一格建商城的新理念,明月说道:”婆婆,爷爷。武汉三镇,九州通?,商业繁盛,具有建大型商城的条件。请爷爷婆婆留份图给我们做参考。我们马上就在汉口找地方,并随时与婆婆爷爷联系。”
刘芳:“很好,明月,崇仲,武汉三镇得天独?。商机多多,发展商城前景十分看好,立即采取行动,夺取先机就胜利在望,我们留五十万两给你们。兴建武汉的商城。
崇仲。明月:“谢谢婆婆、爷爷”
第二天,管世敦与刘芳便赶往成都。贺金莲又生了个儿子,未满月,还住在父母家里面。这是管世敦。刘芳第二个曾孙子。世敦,刘芳专门去贺知府家去看望金莲母子,刘芳取名万国,给见面礼五万两,长媳正权之妻吴氏也在此,敬仲也在。
管世敦、刘芳夫妇从贺家回钟楼商城。正仕、芙蓉及小福禄寿三兄弟和仆妇佣人已住在七楼作开城的准备。各商铺的人基本全部入驻,积极制作自己需要的货柜,摆放商品,管世敦拿出御赐的复制件让正仕去找制匾铺,做八块放于门额上的门匾。
刘芳:“芙蓉,你爹爹已在京师买到两块地准备建京师的惠民商城。正瑜建议用开放的卍字形,既不减少入住的商户,又能有良好的采光,我甚至认为不能居于某种固定的形式,只要将几百户商户住进一幢大楼里面,加上围墙,就是商城,这样地块的要求就低得多,地盘就好找得多,同时入驻的商户也可多可少,地盘大就修大些,地盘小就修小些,我们用多用少,甚至用与不用都很灵活,这样商城的普及就容易推开了。”
管世敦:“芙蓉,我们关注的价值首先不是我们能赚多少,而是促进商业的繁荣和发展,是以商业的角度促进太平盛世早日实现,同时也为官绅百姓生活更方便,皇上是看到这两个方面的,所以大力支持,给地盘、赐匾额,我们现在已是衣食无忧,财源广进,就应多为国... -->>
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